抢占CBD资产，要快！剑指湾区CBD的中轴神盘要来了
永远都不要小看一座城市的CBD，那是含金量极高的地方，尤其是CBD中轴。
今年2月，“莞六条”调控新政出台，威力不小，效果立竿见影：有人一夜没房票，炒房客被挤出，不少项目推迟入市……在新政后三周之内，东莞房价结构性略跌，平均网签不到500套/周（数据来源：合富大数据）。
| 截图来源：合富辉煌东莞公司
热钱被挤出的东莞楼市，冷静了下来，但是，被挤出的购买力，依旧活跃，流向了临莞区域乃至大湾区。
这是东莞人被楼市“教育”了许久的买房觉悟，那便是，要懂得寻找资产安全岛。
所以，不管是广州的增城，还是惠州的石湾、园洲等片区，都是东莞人外溢的主力区域。
但还有一个地方，虽不临莞，却能成功“俘获”一批又一批东莞客，在这里，你能找到很多关键词，比如，下一个湾区CBD、投资、高性价比……
| 肇庆新区
是的，这里就是不到1字头也能买进的千亿新区，能让东莞客“真香”地买起来的肇庆新区。
寸土寸金的CDB中轴资产，真的需要靠抢
对于肇庆乃至整个大湾区而言，肇庆新区的这个角色，非常重要。
其既是肇庆市各功能区紧密连接的主要纽带、广佛肇经济圈的重要发展腹地，也是国家绿色生态示范城区、广东省重大发展创新平台、广东探索新型城市化进程的先行区和试验区、珠江西岸经济发展的新兴增长极。
| 肇庆新区规划示意
从国家级、省级再到肇庆，至少跨越3个层级，所以，肇庆要以广州珠江新城、深圳前海为对标，砸下千亿巨资，把肇庆新区建设为未来城市中心、下一个湾区CBD。
其发展模式，则以松山湖为范本，以“产、城、人”融合发展的模式，主动承接港澳广深溢出产业，大思路、大手笔、大格局来推动全面发展。
栽下梧桐树，引来金凤凰。近年以来，京东云华南总部、跨境通（肇庆）电子商务总部及产业园、环球易购、卡乐文化旅游科技产业小镇、中国电科、奥士康等高端产业和龙头项目纷纷进驻。
｜肇庆新区“两带五区”产业空间布局
既然以松山湖为范本，又怎么少得了生态建设的发力？
| 松山湖，图源： 乐享松山湖
肇庆新区在西江之畔，依水而建，充分发掘“依山傍湖绕湿地，拥江抱峡望砚洲”生态景观资源，将成为一座融合“山湖城江”传统格局和现代化理念的新城。
所以，这是城市繁华与自然生态和谐并存的新城，将打造出“产城人融合、湖城相依”的总体风貌，这并不多见。
| 长利湖沙滩公园（图源；肇庆新区发布）
肇庆新区“一轴两带三区”独特的空间布局，也能看到这样的影子，其中的”一轴“，便是南北长12公里的中央绿轴。
| 肇庆新区中央绿轴
这条中央绿轴，串起了平地公园、文化体育商务会长功能区、滨江公园、休闲养生区、江南发展区等多个功能区，形成了肇庆新区的价值标尺，也是新区的价值高地。
如同广州的珠江新城CBD中轴、东莞大道城市中轴线，都是城市财富的汇集之处、城市价值的高点。
| 广州珠江新城CBD中轴部分二手盘挂牌均价一览 | |
| 项目 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 中海花城湾 | 14.9万 |
| 凯旋新世界枫丹丽舍 | 12.8万 |
| 嘉裕公馆 | 14.2万 |
| 利雅湾 | 13.2万 |
数据来源：链家，截至2021.3.30
比如，位于广州珠江新城的中海花城湾、凯旋新世界，都是CBD资产价值提升的佼佼者，10多年来，后者的价值翻了10多倍甚至20倍！
造城者保利，落子新区中央绿轴旁
从规划上看，中央绿轴两边的宅地，数量并不多，这也意味着，这里未来将是寸土寸金，住宅区更为珍贵。想要入场，需尽快抓准时机。
而现在，就有这样的一个非常好的机会：位于肇庆新区中央绿轴旁的保利·时光印象，即将重磅首推，应市而来。
| 保利·时光印象效果图
这样的择址，再次印证了保利独到深远的眼光。
循着保利布局的足迹，我们可以发现，保利对区域价值的判断，总能比市场领先好几年。
2010年，保利首进东莞，便择址松山湖，打造了保利红珊瑚花园，那一年，松山湖也刚好升级为国家级高新技术产业开发区，不得不说，保利择址眼光犀利。
｜保利红珊瑚
11年来，保利也追随着松山湖一起成长，如今的松山湖，二手房价曾一度去到6万+/平，而保利红珊瑚花园二手挂牌单价，最高达59172元/平，虽目前在售仅17套，但近一个月有21次带看，交投活跃。
| 截图来源：链家，截至2021.3.29
来到肇庆，保利又敏锐地抓到了这个城市的增长点，2016年，保利成为肇庆新区“吃螃蟹”的勇士，落子起步区，打造新区品质大盘保利花园，首开便迎“千人”而来，一炮而红。
至今，该盘升级为保利·和悦湖畔（保利花园三、四期），位置更佳，直面千亩砚阳湖，仍是片区内的人居典范，其所处的起步区，也是肇庆新区比较早成熟的板块。
如今，保利乘胜追击，把目光落在肇庆新区的下一个发力点：核心商务区，而且择址在中央绿轴旁，令人拍手叫绝，这里是CBD稀缺的生态住宅区，有着肇庆新区的顶配城市资源。
值得注意的是，保利不仅是首入新区，而且在新区打造了两个项目，这在实力央企品牌中少有。
可以看出，保利始终择址资源顶配地段，占据重要的价值高地。
毗邻肇庆东站，三江汇聚揽头排江景
那么，保利·时光印象，究竟有哪些“杀手锏”呢？
项目东南侧不远处，就矗立着400米高建筑西江明珠，周边还有岭南水街（建设中）、卡乐星球欢乐世界主题乐园，三大地标环绕，这样的地段优势，不言而喻。
其中的大型主题公园卡乐星球预计于2023年建成，未来预计接待游客量可高达300万人/年。
那么，在这样人口、产业、资金汇集的价值高地，自然少不了立体多维的交通来助力。
项目周边，就形成了1城轨、2高铁、4高速以及“四横四纵”的新区路网。
距离项目约3.8公里，就是交通枢纽肇庆东站，贵广高铁、南广高铁、港肇3高铁和广佛肇城轨在此汇集，从这里出发，1站达佛山西、2站达广州南、4站达东莞虎门，还能1站直达香港西九龙，轻松畅达大湾区。
随着周边兴肇大道、吉庆大道、新安大道、长利大道、景观大道和迎宾路等市政大道的完善，未来业主出行将更加便利。
此外，项目半径3公里范围内，还有肇庆宣卿中学、长利湖沙滩公园、砚阳湖公园、鼎湖区中医院、体育中心等教育、生态、医疗多项配套资源。
所以，未来住在这里，生活各方面基本不用发愁，而且还能享受富氧离子爆棚的生态宜居生活。
一方面，项目位于肇庆新区长利河畔以及九龙湖溪水水域河道的三江汇聚处，可近揽新区头排壮美江景；
另一方面，家附近就有湿地公园（规划中），距中轴绿地公园（规划中）约800米，相当于有双公园傍身，还能一线毗邻长利湖沙滩公园。
纵观全新区，除了保利和悦湖畔和招商·依云水岸之外，就是保利·时光印象项目拥有这样的“福利”。
此外，项目之内，还有围合式央景大园林，这样内外联合，便形成“湿地公园-项目内中轴园林-绿轴公园”三重园林大景观，绿意盎然。
想象一下，休闲之时，去公园或者园林跑跑步，或者陪同家人前往散步、娱乐玩耍，都是十分惬意。而且，这样的CBD生态宜居生活，并不多见。
保利精工2.0作品升级而来，户型皆爆款
而在这样的CBD中轴地段，保利献出的，自然是与之匹配的精品，是以保利8大硬核好房标准为基础，全面迭代升级打造的精工2.0作品。
譬如，保利·时光印象内部采用围合式大园林设计，以3优楼型，科学合理地提升居住者的幸福感。在整个新区，乃至全鼎湖，中轴大园林的社区几乎是买少见少。
在市场上，许多开发商为了实现利润最大化，通常会牺牲业主园林景观视野和使用价值，把项目设置成排状或者搭配别墅排布，这就会导致，整个园林无论是视野、采光都会受到遮挡。
而项目则拥有纵长约135米，横长约85米的大中轴园林，最宽楼距约200米，以大空间换来居住的舒适性。
两侧全独栋设计，确保每栋楼拥有日照、通风、视野三优效果，并且，每个楼栋错落有致，避免对视，保证业主居家生活的私密性。
|保利·时光印象效果图
此外，保利深谙小区园林是住户的第二个生活场地，能促进邻里交流，所以，项目也针对亲子家庭、青年人、老年人定制不同的社交活动场景。
所以，约600㎡分龄游泳池、迷你篮球、羽毛球活动空间、亲子陪伴空间、家庭社交空间等设施，就被“安排”进了小区当中。不同年龄居者，都能找到属于自己的休闲娱乐方式。
这种小区居住的愉悦感，在业主居住的房子中，更要重视。
所以，保利把48个生活细节都考虑到了，以巧妙的心思打造13项品质暖心细节：精工2.0装修品质、未来家智能设计、人体工学厨房设计……
我们可以从保利·时光印象将首推的户型中，来感受这样的匠心品质。
03/06户型建面约79㎡2+1房，关注度非常高，户型方正灵动，使用率高，且带有270°转角全景飘窗设计，让阳光、风景肆意撒进生活里。
| 建面约79㎡2+1房户型图
其中，03户型为东南向，朝向中央绿轴景观及两大地标建筑；06户型为西南向，四开间都可以看到泳池以及中轴园林景观。
02户型建面约97㎡2+1房，双阳台通透明朗，南北对流。
| 建面约97㎡2+1房户型图
在新区，这个面积段能做到这样设计的户型，非常少有，而且这个户型，一栋楼仅有32套货，数量不多，实为珍贵。
01户型建面约114㎡3+1房，豪宅标配的横厅设计；约6.7米南向客厅，尽显尊贵大气；主卧套房设计，奢华私密，也让生活更加自在惬意。
| 建面约114㎡3+1房户型图
一切美好，不负久待。项目营销中心和样板房即将开放，首开当天，还有福利等着你哦！
福利1：肇庆海淘快闪店超10万礼品真派送；
福利2：保利上新，0元肇庆“尝鲜”福利一日游！
据了解，这样的保利新区CBD新品，将是带装8X88元/㎡起，是否抢滩下一个湾区CBD的中轴资产，你决定好了吗？
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